La Ristrutturazione di una casa richiede una profonda conoscenza delle normative edilizie vigenti per assicurarsi che ogni intervento sia realizzato nel rispetto della legge. Il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) suddivide gli interventi edilizi in diverse categorie, ciascuna con specifiche pratiche necessarie. In questo articolo, esploreremo queste categorie e le relative pratiche edilizie necessarie.
1. Manutenzione Ordinaria
Definizione: Interventi che riguardano la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Pratica Edilizia Necessaria: Nessuna comunicazione o permesso è richiesto per la manutenzione ordinaria, purché non modifichi la struttura o la destinazione d’uso dell’edificio.
2. Manutenzione Straordinaria
Definizione: Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, oltre alla realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari e tecnologici, purché non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche alle destinazioni d’uso.
Pratica Edilizia Necessaria: Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA). Questo documento deve essere redatto da un tecnico abilitato e presentato al Comune.
3. Restauro e Risanamento Conservativo
Definizione: Interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.
Pratica Edilizia Necessaria: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA). Questa pratica deve essere asseverata da un tecnico abilitato e consente di iniziare i lavori immediatamente dopo la sua presentazione.
4. Ristrutturazione Edilizia
Definizione: Interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Questi interventi includono la demolizione e la ricostruzione con la stessa volumetria e la variazione della destinazione d’uso.
Pratica Edilizia Necessaria: Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) o Permesso di Costruire, a seconda della complessità e dell’entità delle modifiche.
5. Nuova Costruzione
Definizione: Interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie precedenti. Includono la costruzione di nuovi edifici o l’ampliamento di quelli esistenti, che comportino un aumento delle superfici utili o del volume.
Pratica Edilizia Necessaria: Permesso di Costruire. Questo documento deve essere richiesto al Comune e rilasciato prima dell’inizio dei lavori.
6. Ristrutturazione Urbanistica
Definizione: Interventi volti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con un altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modifica del disegno della rete stradale e degli spazi di uso pubblico.
Pratica Edilizia Necessaria: Permesso di Costruire. Richiede l’approvazione di un piano di lottizzazione o di un piano attuativo.
Documenti Essenziali da Allegare
Per ogni categoria di intervento, a seconda della complessità e delle normative locali, possono essere richiesti ulteriori documenti, tra cui:
- Relazione tecnica: Redatta da un professionista abilitato, che descrive dettagliatamente gli interventi e attesta la conformità alle normative vigenti.
- Certificazione energetica: Obbligatoria al termine dei lavori per valutare l’efficienza energetica dell’edificio (Attestato di Prestazione Energetica – APE).
- Piano di sicurezza e coordinamento: Necessario nei cantieri di una certa entità per garantire la sicurezza dei lavoratori.
- Dichiarazione di conformità degli impianti: Rilasciata dagli installatori degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.), attesta la conformità alle normative vigenti.
- Collaudo statico: Richiesto per opere strutturali, verifica la stabilità e sicurezza della struttura.
Conclusione
La ristrutturazione di una casa è un progetto complesso che richiede attenzione ai dettagli e il rispetto delle normative edilizie. Comprendere le categorie di intervento previste dal Testo Unico dell’Edilizia e le pratiche edilizie necessarie è fondamentale per garantire il successo del progetto e la sicurezza della struttura. Pianificare con cura e affidarsi a professionisti qualificati è la chiave per trasformare la propria abitazione in un luogo confortevole e moderno.Le chiavi per una ristrutturazione di successo
Se stai pensando di ristrutturare la tua casa, considera questi passaggi fondamentali per iniziare con il piede giusto e ottenere risultati duraturi e soddisfacenti, tenendo presente che la maggior parte degli interventi di ristrutturazione delle abitazioni rientrano nelle categorie di manutenzione ordinaria e straordinaria per i quali nella maggioranza dei casi è necessaria la CILA.
